【智慧城市的崛起】價格_批發價?- 中國系統軟件網悠牛網

近幾年興起的品牌公寓不僅有國家政策保駕護航，也深受80~95的年輕消費群體歡迎。

　　相比傳統中介租房，盡管同地段、同層級的公寓房租價格漲了1000+元，但品牌公寓入住率普遍能保持在90%以上，續租率大于50%，遠高于更為低價的中介租房。

　　智慧公寓的價值在生活服務運營增值

　　首先，目前公寓的收入來源主要還是靠租金差。但上游物業租賃價格越來越高，增速遠遠超過了租客房租的上漲速度。從盈利的角度上，公寓方有動力去開拓房屋租金之外的收入來源。

　　其次，公寓已經占有了生活服務運營最基礎、最寶貴的資源——用戶。一般來說，租金占租客收入的1/3左右，收入的其他部分也大都花在了必須的各種生活消費上，這是公寓方可以、也應該用創新生活服務獲取的增值收入來源。

　　比如現在已經成熟的共享洗衣。在社交娛樂上，已經出現以海爾小帥為代表的家電企業，提供智能電視和付費內容，電視或賣或租，內容消費的收入多方分成。類似的共享唱吧、共享健身器材，以及更有落地前景的凈水機租賃和濾芯更換服務，還有在不久的將來就能實現的依托智能網關、高寬帶網絡的VR/AR租賃服務等。

智慧公寓的理念是基于創新的商業模式為租客提供價值服務，借助智能設備的采集和控制功能，將物聯網數據對接服務運營的IT管理系統，無需人為干預即可實現服務流程中的各個場景（開啟、使用、支付、關閉等）。

　　以智能門鎖、水電表+PMS為基本配置的智能化管理僅僅是運營效率上的提升，只能起到節流的作用，而智慧生活服務是滿足租客的基本和升級的生活需求，起到開源的作用。同時以智能設備承載服務，以服務獲取租客數據，以數據分析改進服務流程，可以形成一個正向循環。

　　結語

公寓最寶貴的資源是租客，同時天然具有機構化運營的能力。對運營效率和服務質量的追求使智能產品容易在公寓落地。匯新云結合全球最新資訊和技術，為整個行業和社會解決社會痛點問題，造福社會。而且80后、90后的主流租房人群對智能產品使用的接受度高，將推動智慧生活服務在公寓市場的探索和成熟，也提前讓年輕消費群體體驗到智能化帶來的便利，從而幫助智能家居企業教育消費者，起到智能家居產業推廣的效果。因而，未來公寓會成為智慧產業的一個良好渠道，對于公寓運營模式和盈利模式都將起到變革的作用。

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